Frente un golpeado mercado inmobiliario que amagaba con reaccionar en los últimos 20 días, la renuncia de Martín Guzmán al frente de la cartera de Economía nacional y la asunción de Silvina Batakis sólo trajo algo de incertidumbre en las últimas horas y ciertas dudas por lo que vendrá.
Aunque el impacto mayor se espera en el índice de precios al consumidor expertos del Real Estate sostienen que los valores de las viviendas seguirían descendiendo, pero en menor medida y en cambio seguirían ascendiendo el de los alquileres.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, dijo a Infobae que “salvo que vivamos una mega devaluación no veo grandes cambios en los valores de las propiedades, las cuales ya bajaron bastante los últimos años. Sí siempre que hay alzas en la cotización del dólar los compradores se ponen a la expectativa y cae la cantidad de operaciones de compra ventas”.
“Salvo que vivamos una mega devaluación no veo grandes cambios en los valores de las propiedades, las cuales ya bajaron bastante los últimos años” (Gómez Picasso)
Igual aunque el dólar blue subió bastante entre el viernes (había cerrado a $239) y hoy oscila en $255 desde el sector argumentaron que no sintieron un gran cimbronazo.
“Primero se genera un parate para ver que pasa y estratégicamente trabajamos para proteger las operaciones en marcha. Sí puede llegar a jugar en contra el escenario actual, pero la realidad es que nosotros no hemos tenido ningún problema. Históricamente con la trepada de la cotización del billete estadounidense la gente espera un poco más, sobre todo quien dispone dólares y juega con la especulación, pero la realidad es que en la mayoría de los casos las operaciones se hacen con gente que los tiene en mano, en el colchón como decimos habitualmente”, explicó a Infobae Agustín Walger director de Lepore Propiedades.
También especialistas sostienen que a veces hay gente que ante una crisis o desacople económico pisa el freno a la espera de una baja mayor de las cotizaciones de las viviendas, algo que no siempre ocurre.
Desde Lepore Propiedades aclararon que las escrituras de las operaciones en marcha se realizan a valor del dólar oficial, por lo cual se genera una brecha más larga entre el oficial y paralelo, para la gente que cuenta con los dólares termina siendo más barata el pago en impuestos.
Qué pasaría con los precios
Los precios de venta van a seguir bajando. Se sigue acumulando el stock de propiedades a la venta. A esta altura el valor de las propiedades en Buenos Aires oscila en USD 1.567 por m2, y en muchas zonas las cotizaciones se asemejan con 2011.
Fuente: Reporte Inmobiliario
Marcelo Bustos, director de FAST Propiedades, comentó a Infobae que sigue habiendo desconfianza sobre la economía. “Los problemas seguirán haciendo que sea más difícil ahorrar porque los sueldos valdrán menos en dólares y la falta de crédito hipotecario impacta desde hace tiempo. La oferta de propiedades en venta es enorme y la demanda es muy baja”.
Los saltos del dólar y la incertidumbre económica y política generan cierto temor.
“Algunas personas han suspendido operaciones de venta hasta tanto se aclare el panorama, vendrán días agitados por lo que se vislumbra y quienes tienen billetes y apuestan por el ladrillo tendrán la postura de wait and see (espera y verás)”, añadió Bustos.
Por lo trascendido, los valores de venta en usados bajaron en 2022 entre el 2% y 6%, y a estrenar un 3% según el barrio y la tipología. Esta situación tendería a seguir pero los precios caerían de manera paulatina.
“Por lo menos en el corto plazo no veo grandes cambios en la cotización de los inmuebles”, puntualizó Gómez Picasso.
Fuente: Reporte Inmobiliario
Alquileres hacia arriba y oferta escasa
Hay una gran demanda y se agrava la falta de inmuebles. Se estima que sólo en Buenos Aires hay 2.000 departamentos valuados en pesos, la mayor oferta está en los alquileres temporarios.
Walger precisó que hace pocos días tomaron un alquiler. “Ni bien lo publicamos hubo 55 consultas y se alquiló de inmediato en el precio solicitado. Eso da la pauta donde estamos parados entre oferta y demanda. No hay casi negociaciones porque la gente acepta las condiciones para asegurarse la vivienda porque si la desestiman enseguida viene otro interesado y la reserva al instante”.
Actualmente, según Zonaprop, tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquilan por $87.931 al mes y se estima que en el primer trimestre subieron un 37,7 por ciento.
“Las consultas siguieron su ritmo habitual en estas horas. Siguen faltando inmuebles, sobre todo de 3 y 4 ambientes, y mucha gente opta por renovar donde está aceptando aumentos pero asegurando un techo donde vivir”, amplió Bustos.
El Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (BCRA) proyectaba un ajuste del 58,15% para julio, habrá que ver que sucede con la escalada del dólar blue y su impacto inflacionario.
